Чем отличается брачный договор от соглашения о разделе имущества супругов? Брачный договор или соглашение о разделе имущества: что лучше.

С целью раздела имущества супругов может быть заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор. Отличие брачного договора от соглашения о разделе имущества состоит в следующем.

Момент заключения
Брачный договор может быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).
Соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено в период брака или после его расторжения.
Исходя из этого, брачный договор могут заключать лица, вступающие в брак, или супруги, а соглашение о разделе имущества - супруги или бывшие супруги.

Форма и необходимость нотариального удостоверения
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 40, п. 2 ст. 41 СК РФ).
Соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, также заключается в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Обратите внимание!
За нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, уплачивается госпошлина (нотариальный тариф) в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Устанавливаемые режимы собственности
В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности.
В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.

Имущество, в отношении которого заключается соглашение или договор
Брачный договор может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем. К примеру, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено. Также брачным договором может быть изменен и режим личной собственности супругов - в части имущества, которое было приобретено ими до заключения брака (п. 1 ст. 42 СК РФ).
Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества.

Другие отличия
По содержанию брачный договор может быть шире соглашения о разделе имущества. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Примечание. Вопросы содержания и воспитания детей не могут содержаться ни в одном из этих договоров (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Имущественные отношения между супругами будут понятнее, если договориться, какое имущество является их личной и совместной собственностью. Обычно пара заранее не задумывается о разводе и возможном разделе имущества. Семейным Кодексом предусмотрены 2 варианта разделения собственности, нажитой в период брака – законный и договорной. Договоренность позволит избежать длительных судебных тяжб после разрыва отношений. Она оформляется в письменном виде и имеет форму брачного контракта или соглашения о разделе имущества.

Понятие брачного контракта и его особенности

Договор регулирует имущественные отношения супругов в браке. Стороны соглашаются на оговоренные условия имущественного раздела после развода.

Брачный контракт может предусматривать режим личной, совместной или общей долевой собственности, при этом соотношение долей может быть неравным. В рамках брачного контракта можно регулировать права на имущество, приобретение которого еще планируется.

Договор составляется в любой момент брака или до официальной регистрации и подлежит заверению у нотариуса. Юридическую силу он приобретает только после официальной церемонии бракосочетания. Документ не должен содержать пункты, ограничивающие права и свободы одного из супругов или касающиеся детей. По обоюдному согласию супруги могут изменить условия контракта или отменить его.

Что такое соглашение о разделе имущества?

В семейном законодательстве брачное соглашение упоминается в контексте развода, до этого момента действует режим общей совместной собственности. Делить можно только реально существующее имущество, находящееся в общем владении. Соглашение может предусматривать передачу личной собственности одного из супругов другому. Документ можно составить:

• до регистрации брака;
• в период брака;
• после расторжения союза.

Муж с женой самостоятельно делят принадлежащие им вещи, имущественные права. Образец соглашения:

Документ составляется в письменной форме, но удостоверять нотариально его не обязательно. Если документ предусматривает смену собственника недвижимого имущества или его части, необходима государственная регистрация. Важно максимально подробно описать имущество, указав, что именно и у кого остается после развода, зафиксировать пути передачи.

Сходства и отличия брачного договора и соглашения о разделе имущества

Оба документа заключаются с целью добровольного раздела имущества. Например, купленная в период брака квартира после развода останется в собственности супруги, а дача перейдет в собственность мужа. В таком же порядке супруги оформляют согласие о дальнейшей судьбе движимого имущества – автомобиля, мебели, бытовой техники и т.д.

Чем отличается брачный контракт от соглашения, и что лучше:

Какой вариант выбрать супругам?

В составлении брачного договора участвует нотариус, что позволяет создать юридически грамотный документ. Кроме того, документ предусматривает возможность раздела еще не купленной собственности. После развода не придется определять ее принадлежность. Главный недостаток – высокая стоимость услуг по составлению и нотариальному удостоверению.

Супруги, состоявшие в браке, могут разделить имущество, подписав мирное соглашение. Согласно этому договору прописывается, что остается каждой стороне. Соглашение должно быть выгодным для обоих супругов, чтобы оно после не было оспорено в суде.

Договор о добровольном разделе имущества не представляет собою брачный договор . Это два разных документа, так как имеется ряд отличий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Особенности соглашения

Соглашение предусматривает передачу имущества во владении кому-то конкретно из супругов (например, жене достается квартира, а мужу – автомобиль). Существует также соглашение, которое определяет доли бывших супругов. Все имущество делится на части.

Соглашение регулируется Гражданским и Семейным кодексами РФ, что дает представление о возможном разделе всего нажитого, а также выделение частей и неделимого имущества.

Соглашение обязательно регистрируется в Росреестре , чтобы оно имело юридическое и правовое основание. С момента регистрации договор будет считаться официальным документом, а его условия вступают в силу. Если соглашение не зарегистрировать, то при обжаловании в суде оно будет признано недействительным.

Особых требований или ограничений в таком договоре нет. Пара может составить множество договоров на разную собственность. Например, отдельно заключить три соглашения: на недвижимость, транспорт и ценные бумаги.

Когда заключается данное соглашение?

Такое соглашение можно составить после развода, а также до него. Необязательно должно быть на руках заключение о разводе, чтобы составить такой документ.

Если точнее, заключить соглашение можно на момент, когда:

• супруги еще состоят в браке;
• пара уже получила заключение о разводе;
• в процессе развода.

Отличия от брачного договора

Брачный договор предполагает установление имущественных прав супругов в браке. А также при возможном разводе. Он не регулируется Семейным кодексом РФ, его отношения предполагают взаимное заключение контракта.

Также посмотрите образец оформления различного общего имущества в соглашении. Вы можете составить свой документ по этому примеру:

Мировое соглашение (с образцом)

Образец мирового соглашения в суд: Скачать .

Мировое соглашение отличается от обычного соглашения о разделе имущества после расторжения брака тем, что оно заключается уже в процессе судебного разбирательства по разделу имущества и не может выходить за рамки исковых требований , в то время как обычное соглашение может распространяться на всё имущество.

Суд обязательно проверяет это соглашение на предмет соблюдения всех прав бывших супругов, после чего мировое соглашение приобретает силу судебного решения с возможностью получения исполнительного листа для судебных приставов.

Обычное же соглашение о делении имущества не имеет силу закона и может быть только основанием для подачи в суд.

Мировое соглашение помогает сэкономить на различных судебных издержках (работе экспертов и др.). Достаточно будет оплатить услуги юриста, который будет заниматься составлением соглашения.

Соглашение с компенсацией

Соглашение с компенсацией составляется в том случае, если невозможно выделить конкретную долю, которой владеет один из супругов . В таком случае производится оценка имущества и один из супругов получает определенную денежную сумму либо её эквивалент в виде другой материальной ценности (золотые изделия, бытовая либо цифровая техника и т.д.).

Все условия материальной компенсации оговариваются в соглашении с компенсацией.

Когда соглашение может быть признано недействительным?

Признание соглашения недействительным регулируется Гражданским кодексом РФ. Соглашение считается недействительным, полностью или частично, если :

1. оно не зарегистрировано в Росреестре;
2. отсутствует одна или несколько страниц;
3. неправильно составлено;
4. условия договора ставят одного из супругов в неблагоприятное положение;
5. сделка совершена недееспособным человеком (или ограниченным судом в дееспособности);
6. сделка совершена путем введения в заблуждение или насилия;
7. договор ограничивает права несовершеннолетних детей (о разводе при наличии несовершеннолетних детей написано ).

Соглашение о разделе имущества супругами является правильным решением после или во время развода. Это договор, согласно которому стороны договариваются о разделе собственности, а не решает вопрос через суд.

После правильного заключения такого договора можно быть уверенным, что имущество разделено честно и другая сторона не будет претендовать на него.

Практически каждый из супругов заранее задумывается о разделе имущества в будущем. Ведь никто не застрахован от развода, а соответственно, и от деления совместно нажитого имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но чтобы это делать не через суд, необходимо заранее позаботиться о создании брачного договора.

Что это такое?

Брачный договор – документ, который позволяет определить заранее раздел имущества между супругами в случае развода. Он может создаваться до заключения брака или во время брака. Оба случая обязательно заверяются нотариально.

Брачное соглашение о разделе имущества в 2019 году – это понятие, которое уже давно вошло в жизнь супругов.

Многие самостоятельно пытаются урегулировать конфликт после развода, путем заключения мирного соглашения. Многие также путают эти два понятия. Так в чем же различие и особенность брачного договора?

Брачный договор имеет форму досудебного и до разводного процесса. То есть документальное подтверждение раздела имущества происходит до возможного развода.

Мало того, заключить договор возможно до брака на имущество, которое планируется приобрести в брачный период.

То есть, если супруги желают приобрести в браке недвижимость и автомобиль, то эти объекты прописываются в брачном договоре.

и брачный договор считаются действиями по урегулированию отношений в досудебном порядке.

Естественно, соглашение и брачный контракт могут быть направлены на совместно нажитое имущество или приобретения в будущем (контракт). Общей собственностью является все то, что приобретено в период брака.

Исключением из этого правила становятся объекты, данные в дар, или приобретенные товары за денежные средства, полученные от наследства.

По брачному договору можно и не обращаться в суд. Нотариусом будет распределено имущество между супругами. Идея заключения брачного контракта пришла в нашу страну из–за рубежа, тем самым это действие позволило избегать обращения в суд и платить государственную пошлину.

Брачный контракт направлен на решение имущественного спора. Если говорить о , что в том, что в ином документе происходит передача прав собственности одному супругу.

Существует несколько отличительных признаков между этими документами:

1. Срок составления. Брачный документ составляется до заключения брака или во время. Мирное соглашение можно составить , .
2. Форма составления. Брачный контракт в обязательном порядке регистрируется нотариусом. Соответственно, супруги несут финансовые расходы по уплате услуг нотариуса. Но это позволяет корректно заполнить документ и предъявить его в судебной инстанции при возникновении конфликта между сторонами.

К преимуществам брачного контракта часто относят составление документа специалистами.

К недостаткам стоит отнести затруднение в определении имущества.
Для таких документов есть конкретные правила:

• нельзя внести пункт, где будут ограничены права и свобода супруга;
• не оговариваются обязанности супругов по отношению к детям;
• оговариваются только имущественные права.

Законодательство

Регулируется данный вопрос несколькими правовыми актами. В основном, это Семейный кодекс, Гражданский и Гражданский процессуальный кодекс.

Главной статьей, регламентирующей брачный договор, становится статья 91 Гражданского процессуального кодекса.

Брачное соглашение о разделе имущества супругов

Брачное соглашение – это возможность урегулирования конфликта до его появления. Именно поэтому сейчас это становится тенденцией.

Каждый второй союз сопровождается таким документом. И заключить его возможно в разных ситуациях.

Когда заключается?

Брачное соглашение можно заключить до брака, во время брака. Возможно это даже в момент подачи заявления на регистрацию брака.

Отличия от брачного договора

Отличием от брачного договора становится:

• Временное ограничение. Брачный документ заключается до вступления в брак, а соглашение возможно заключить в момент брака, после развода или при бракоразводном процессе.
• Заверение обязательно при брачном договоре, а вот при соглашении не обязательно.
• Время действия. Контракт может действовать конкретный промежуток времени.
• Правовое распределение. Брачный договор предполагает появление и прекращение правовых отношений при соблюдении условий или наступления события, оговоренного в документе.
• Распоряжение имуществом. Брачный договор предполагает переход собственности от одного человека к другому.
• Имущество. В брачном документе указывают обобщенное наименование имущества. А вот соглашение имеет уже конкретную информацию.
• Долговые обязательства прописываются в брачном договоре, а вот в соглашении такого пункта нет.

Нюансы

Каждый документ имеет свои нюансы. И именно поэтому, прежде чем заключать договор, нужно ознакомиться с этим.

Деление совместно нажитого

Брачное соглашение не подразумевает под собой оформление имущества поровну.

Необходимо самостоятельно прописать доли супругов в документе. При этом нужно указать причину, по которой такое разделение произошло. При этом, неравное деление при брачном соглашении не является ошибкой.

Если супруги решились на равнозначное деление, то здесь также необходимо провести оценку.

Возможно определение собственности одной из сторон, но если вторая сторона не против такого действия. Если против, то первая сторона оплачивает независимую оценку экспертов.

Выполнять экспертизу должен высококвалифицированный сотрудник, работающий в компании, где есть соответствующая лицензия. Только после ознакомления с ней, можно передавать имущество на оценку.

Определяется рыночная цена имущества на день заключения соглашения. При этом дополнительно высчитывается амортизация собственности, которую имущество приобрело с годами.

В документе прописывается дата деления имущества. Затем документ заверяется в соответствии с действующим законодательством.

Долги и кредиты

Долговые обязательства также прописываются в документе. При этом они делятся поровну между супругами, если иного не предполагает документ.

Если супруг докажет, что взятые средства в кредит были потрачены на собственные нужды супруги, то он не будет отвечать по кредитным обязательствам.

Если кредит был взят до брака, а второй супруг его оплачивал, то он вправе через суд затребовать сумму, уплаченную за чужой долг.

Квартира в ипотеке

Также прописывается в брачном соглашении. Долг по ней остается за заемщиком и созаемщиком.

То есть супруги отвечают по кредитным обязательствам солидарно. А квартира может распределяться между супругами поровну или остаться за одним.

Компенсация

Здесь присутствует обязательная компенсация. То есть если происходит раздел неделимого имущества, например автомобиля, то второй супруг обязан возместить долю от этой собственности.

Правила составления

Существует определенные правила составления брачного соглашения. Это указано в действующем Гражданском кодексе и регулируется дополнительно Семейным кодексом.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

При брачном соглашении существует обязательная необходимость обращения к нотариусу. Именно этот человек позволит заверить документ, что даст дополнительную юридическую силу представленному договору.

Уже с этим документом можно будет обратиться в судебную инстанцию.

Образец

Существует определенная форма брачного соглашение о разделе имущества. Используя образец, можно не путаться с формой заполнения и быстро урегулировать конфликт.

Основания для признания недействительным

Возможно признать документ недействительным, если присутствуют следующие основания:

• отсутствует одна из подписей;
• документ не заверялся нотариусом;
• один из супругов был недееспособным на момент подписания документа.

Оспаривание и расторжение

Оспорить документ, а затем его расторгнуть можно либо самостоятельно, путем мирных переговоров или через суд.

Как правило, используется второй метод. Для этого подается исковое заявление в районный суд по месту прописки ответчика, дополнительно прикладывается полный пакет документов, подтверждающих основания для расторжения договора.

На видео о заключении документа

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Только 7% российских семей урегулировали имущественные вопросы посредством брачного договора. Такая антипопулярность брачного контракта вызвана правовой безграмотностью большей части граждан. А ведь если правильно составить этот документ – он сможет защитить не только имущественные интересы, но и возможно – семью. Подробнее о том, что в нем можно прописать, а что – нет, как его заключить (процедура) и когда, читайте далее.

Как заключить брачный договор (пошаговый алгоритм)

1. Прийти к согласию относительно предмета договора

Это начало, без которого ничего не сдвинется с места. Супругам нужно прийти к единому мнению по всем пунктам и устно обсудить их, а уже потом перейти к письменному оформлению.

Обратите внимание, что предметом брачного договора могут выступать только имущественные вопросы (например, будет ли приобретенная недвижимость их общей или раздельной собственностью, кто будет выплачивать ипотеку и пр.). Вопросы соблюдения супружеской верности или ведения домашнего хозяйства, обязательства «завести» ребенка и прочие планы на будущее неимущественного характера не могут быть включены в его содержание.

Поэтому прежде, чем составлять договор, сверьтесь со ст.42 СК РФ.

2. Составить брачный договор

СК РФ выдвигает к форме брачного контракта обязательное требование – она должна быть письменной, при этом нотариально заверенной.

Есть несколько вариантов, где взять текст договора:

• , и отредактировать под свои требования;
• взять в банке готовый шаблон (относится к случаям, когда составляется брачный контракт на ипотечную квартиру);
• обратиться в юридическую контору, где вам напишет его опытный юрист, или сразу – к нотариусу, который заодно и заверит.

Первые два варианта – бесплатные, последний – будет примерно стоить 5000 рублей в Москве.

3. Явиться лично к нотариусу для заверения договора

Прийти нужно обязательно вдвоем, имея с собой:

• паспорта каждого из супругов;
• свидетельство о браке (если есть, но об этом далее).

Еще потребуется подтвердить право собственности на то имущество, которое уже существует и относительно которого будет решаться вопрос. Для этого могут понадобиться следующие документы:

1. выписка из ЕГРП (получить ее проще всего );
2. документы БТИ – технический и кадастровый паспорта на имущество;
3. выписки и документы из других государственных органов, которые подтверждают сделки с имуществом.

Обратите внимание, что присутствовать лично обязательно должны обе стороны. Заключение такого договора от лица одной из сторон на основании доверенности не допускается.

Сразу возникает вопрос – к какому нотариусу идти? В данном случае значения не имеет – хоть к частному, хоть к государственному, хоть в своем городе или в любом другом в РФ.

4. Оплатить госпошлину за заверение договора

По установленному тарифу – это 500 р. Однако кроме этого придется заплатить и за оказание самой услуги. Что в нее входит? Нотариусы в своих прайс-листах именуют эту услугу как «правовая и техническая работа» и устанавливают на нее расценки от 5 до 10 тыс рублей. Под этим следует понимать проверку положений договора на соответствие закону, а также предоставленным данным относительно личностей супругов и имущества.

Обратите внимание, что вероятно дешевле будет обратиться сразу к нотариусу, который составит текст договора и сразу же заверит его. Таким образом, вы заплатите один раз за его услугу (плюс госпошлину), так как проверять то, что он написал сам – просто не имеет смысла. В противном случае придется заплатить в начале юристу, потом нотариусу – за проверку, а если решите самостоятельно составить – то последствия могут быть еще более невыгодными.

5. Получить свой экземпляр договора

Этот документ составляется сразу в 3-х экземплярах, поэтому никакие копии делать не нужно: один из них остается у нотариуса, другие два – выдаются на руки каждому из супругов.

Кому можно заключать брачный контракт

Право его заключить имеют дееспособные лица, достигшие 18-ти лет, при этом даже не состоящие в официальном браке (о нюансах этого момента подробнее далее).

Однако сразу же сделаем оговорку: лицо могут признать дееспособным и в 16 лет (а в некоторых субъектах РФ и ранее), если оно создает семью. Соответственно с этого момента он получает правовую возможность заключить брачный договор.

Если лицо достигло оговоренного выше возраста, однако решением суда было признано недееспособным, от его имени нельзя заключить брачный договор даже законному представителю.

Когда можно его составить и когда он приобретает юридическую силу

Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:

1. до регистрации брака;
2. будучи в браке в любой момент.

Нельзя заключить брачный контракт, когда супруги уже развелись. Если они хотят урегулировать свои имущественные споры добровольно, то документально это можно сделать при помощи соглашения о разделе имущества, но никак не брачного договора.

Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:

• если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
• если в браке – то с момента заверения нотариусом.

Договор, составленный до брака, останется обычной бумажкой, если его стороны не узаконят свои отношения. Его положения не распространяются на регулирование добрачных отношений, а значит только с приобретением официального статуса мужа и жены ее составителями, эта бумажка превратится в документ, имеющий юридическую силу.

Прекращение и изменение брачного договора

Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:

1. развод;
2. двусторонний отказ от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
3. наступление срока, который указан в БД как срок окончания его действия;
4. признание его недействительным в судебном порядке.

Основания для признания брачного контракта – общие, такие же, как и для всех гражданских договоров (ст.166-180 ГК РФ).

Односторонний отказ от брачного договора не допускается. Если муж или жена отказываются соблюдать правила или выполнять требования, указанные в нем, то будут нести ответственность. Обычно в тексте договора есть специальный раздел «Ответственность сторон», в котором детально прописываются последствия его несоблюдения.

Вносить в него изменения – допускается законом. Однако на эти корректировки должны быть согласны обе стороны договора и лично присутствовать при их оформлении. Сделать это можно в любой момент (до брака, в браке) в любой нотариальной конторе посредством составления нового письменного документа с нотариальным заверением. Он будет служить дополнительным соглашением к основной части договора.

Как заключается брачный договор на ипотеку

Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.

Ипотека – это долгосрочное мероприятие, которое растягивается лет на 20. За это время многое может поменяться, но только одно останется неизменным – ваш совместный долг. Поэтому будет лучше, если Вы урегулируете посредством его такие вопросы:

1. кто из вас заемщик, выступает ли другой супруг созаемщиком;
2. в чью собственность приобретается квартира:
   • если в общую – то каких долях;
   • если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
3. кто будет выплачивать регулярные платежи по ипотеке, а кто – оплатит первоначальный взнос, кто будет погашать тело кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
4. с каких источников дохода будет погашаться кредит;
5. какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
6. как будет делится долг в случае развода и пр.

Пример . Семья Демьяненко заключила брачный договор, как того потребовал банк, для получения ипотеки. В нем содержалось следующее положение: 2/3 доли квартиры находятся в собственности мужа, а 1/3 – в доли жены. Однако они забыли/не захотели предусмотреть возможность развода, а потому не указали – кто и в какой мере будет выплачивать оставшийся долг по ипотеке. Но развод состоялся и перед ними остро встал этот вопрос.
В таких ситуациях ипотечный долг распределяется между ними также, как и имущество, то есть супруг должен будет выплатить 2/3 оставшейся суммы, а жена – 1/3. Тогда, они наконец, получат в собственность квартиру и смогут ее разменять, продать, или же кто-то из них согласится отказаться от нее в пользу второго за компенсацию.

Многие из банков сейчас требуют заключение брачного контракта от своих клиентов, так как в случае развода могут возникнуть разногласия касательно выплаты долга, а чтобы разобраться с этим в суде – уйдет много времени. Поэтому во многих банковских отделениях даже есть готовые шаблоны таких договоров, соглашаться использовать которые или нет – решать Вам. Просто обычно банки вписывают туда те положения, которые выгодны в первую очередь им. Вы можете взять этот шаблон и проконсультироваться с независимым юристом (не из банка), а потом вместе с ним откорректировать его и с учетом изменений составить новый.

Если супруги уже успели раньше составить брачный договор в браке, то требование банка можно выполнить так: прийти к нотариусу, составить дополнительное соглашение к существующему договору, в нем оговорить только ситуацию с кредитом и принести сотруднику банка основной брачный договор вместе с заверенным соглашением.

Выгодные условия ипотечного брачного договора

Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.

• Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).

Пример . Парамонов в апреле 2012 года оформил на себя кредит. Они с женой составили брачный контракт, куда внесли пункт о том, что ипотечное жилье принадлежит только ему, а жена на него прав не имеет. В январе 2019 года у него начались финансовые проблемы, жена ушла от него. Ипотечное жилье забрали в счет погашения долга. Если бы брачный контракт составлен не был, то жена Парамонова выступала бы созаемщиком по кредитному договору и тогда выполнение обязательств по кредиту перешло бы на нее. В этой ситуации в выигрыше осталась жена, так как она не будет расплачиваться за долг мужа, и к тому же ее доля в их общей (неипотечной) квартире не может быть отчуждена в счет погашения долга, ведь банк может вернуть себе долг исключительно за счет отдельного имущества Парамонова, но не их общего с женой.

• Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.

Пример . Вакуленко Д. захотел взять ипотеку на свое имя и расплачиваться за нее самостоятельно, так как занимается «теневым» бизнесом и имеет высокий доход. Банк отказал ему на основании того, что нет документальных подтверждений его дохода. Тогда кредит оформила на себя Вакуленко Н. – его официально трудоустроенная жена. Все обдумав, супруги заключают брачный договор, по которому ипотечное жилье является собственностью только жены, а при разводе в случае компенсации муж получит загородный дом.

• Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.

Пример . Семья Соломоненко жила у родителей жены долгое время. Ее родители решили сделать подарок дочери и помочь молодой семье купить в кредит квартиру, выплачивая за них ипотеку. Так как банки не выдают кредит лицам, старше 45 лет (а оба родителя – старше 60 лет), кредит был оформлен на их дочь, а созаемщиком выступил зять. При этом между ними был составлен брачный контракт, который подразумевал что 2/3 квартиры будут принадлежать жене, а 1/3 мужу, так как его родители тоже «приняли участие», однако в гораздо меньшем денежном эквиваленте.

• В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.

Пример . Анохина А. получила материнский капитал 453 026 рублей, а кроме того она не снимала стипендию за все время обучения и насобирала 100 000 рублей. Плюс к этому в качестве приданного перед свадьбой ее крестный отец подарил ей 200 000 рублей. Вместе с мужем – Анохиным М. – они решили, что эти деньги станут первоначальным взносом по ипотеке, а затем – пойдут на выплату регулярных платежей. Подруга Анохиной А., юрист по образованию, порекомендовала ей составить брачный контракт, в котором предлагала указать, что 2/3 квартиры будут принадлежать ей, так как в большей мере квартира будет приобретена за ее средства (всего 753 026 р при стоимости квартиры 1 млн р). Контракт был заключен на тех условиях, что посоветовала подруга, и весьма кстати, так как через 3 года после оформления ипотеки брак распался. И если бы не было брачного договора – то Анохиной А. причиталась бы лишь половина купленной практически на ее только деньги квартиры.

Сколько стоит заключение брачного договора

Выше эта тема уже была затронута, однако не помешает указать более-менее конкретную цифру, чтобы было легче ориентироваться. Итак, в стоимость его заключения входит:

1. подготовка макета – от 5000 р.;
2. его правовая и техническая проверка – от 5000 р. (если обращались за макетом не к нотариусу);
3. госпошлина – 500 р.

Итого минимум вы потратите 10 500 р. Если в будущем захотите вносить изменения в него – еще готовьте 5000 р., тогда уже стоимость вырастает до 15 000 р.

Но если хотите сэкономить, лучше сразу обратитесь к нотариусу, минуя этап обращения к юристу. Нотариус точно так же составляет макет брачного контракта, как и адвокат/юрисконсульт, а потому не будет уже брать такую сумму за его проверку. В общей сложности текст и заверение договора у нотариуса обойдется дешевле в районе 8-9 тыс рублей + 500 р госпошлины.

Он может помочь в самостоятельном составлении текста и тогда вовсе не придется платить за макет договора. В этом случае заключение брачного контракта может обойтись даже в рекордно низкую сумму – 5 500 р.